En 2020, plus de 20% de la population française a plus de 65 ans. Voici un focus sur les résidences services seniors, un investissement rentable ouvrant droit à des avantages fiscaux.

 

Qu’est-ce qu’une résidence seniors ?

Les résidences seniors accueillent des personnes âgées autonomes et valides. Accessibles à partir de 60 ans, elles proposent de nombreux services et prestations aux résidents: gardien, activités culturelles ou sportives, restauration. Elles sont composées de logements indépendants et adaptés à une éventuelle perte d’autonomie. Ce type d’hébergement séduit un nombre croissant de seniors qui souhaitent quitter une habitation devenue trop grande, rompre l’isolement ou anticiper l’avancée en âge.

 

Un placement rentable

Selon la localisation géographique et la taille du logement, il est possible d’investir dans une résidence seniors à partir de 100.000 euros. Lors de l’achat, vous signez un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans avec l’exploitant. Pendant toute la durée du bail, vous bénéficiez d’un rendement annuel compris entre 3,5% et 4,5% net.

 

Trois réductions d’impôt possibles

Investir en résidence seniors peut donner accès à trois avantages fiscaux différents:

Le dispositif Censi-Bouvard

Prorogé jusqu’au 31 décembre 2021, ce régime fiscal ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 11% du montant l’opération plafonnée à 300.000 euros, à répartir sur 9 ans. L’investisseur peut, sous certaines conditions, récupérer la TVA (20%) payée sur le prix du logement.

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Le statut LMNP ouvre droit à la récupération de la TVA et à la possibilité d’amortir la valeur du logement linéairement sur 25 à 30 ans. L’amortissement permet de réduire le montant des loyers imposables.

 

Le dispositif Pinel

Avec ce dispositif, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalent à 12%, 18% ou 21% sur le montant de son achat dans la limite de 300.000 euros, à condition de louer le bien 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné. Les résidences seniors éligibles au Pinel sont rares car les résidences services sont, en principe, destinées à la location meublée.

 

Crédits / Sources : Boursorama Banque

CONTACTEZ-NOUS