Avant de foncer tête baissée dans un investissement locatif, il est primordial de bien le préparer.  Découvrez donc 5 pistes à creuser pour réussir son placement dans l’immobilier locatif.

 

Bien choisir son emplacement

D’abord, gardez bien en tête que l’un des critères majeurs, si ce n’est le plus important, est l’emplacement. Pas question d’investir dans une zone sinistrée qui voit sa population baisser d’année en année. Il peut paraitre nécessaire de privilégier une zone pour laquelle l’offre est inférieure à la demande afin d’éviter le risque de ne pas réussir à le louer.

Il faudra favoriser les grandes agglomérations mais attention, il faudra également que le prix d’achat du bien ne soit pas trop élevé par rapport aux loyers que vous pourrez encaisser et il sera donc souvent conseillé de fuir les zones avec encadrement des loyers comme Paris, ville pour laquelle un investisseur doit parfois louer son bien pendant plus de 30 ans pour récupérer sa mise de départ.

Bien adapter sa stratégie à son objectif et son budget

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour le mettre en location durant votre vie active et ensuite l’habiter une fois à la retraite, vous devrez bien sûr prendre en compte ce critère au moment du choix et favoriser un bien (emplacement, caractéristiques) qui correspondent à vos souhaits.

Vous êtes expatrié et préparez votre retour en France qui interviendra dans les 5 prochaines années et souhaitez acheter le bien quoi servira à loger toute votre famille ? Choisissez un bien conforme à vos attentes et louez-le en colocation ou à des expatriés en France qui ont aussi des enfants. Si vous souhaitez seulement obtenir une source de revenus complémentaires, la situation sera tout à fait différente. La rentabilité sera votre principal, voire seul critère. Si vous êtes fortement imposé et souhaitez profiter de ce placement pour réduire votre facture à l’administration fiscale, vous pouvez opter pour un dispositif du type loi Malraux par exemple. Si vous ne voulez pas que vos revenus fonciers soient trop lourdement taxés, vous pouvez aussi limiter l’assiette fiscale en choisissant d’investir en Location Meublée Non Professionnelle par exemple.

 

Bien Calculer le rendement

La rentabilité locative de son investissement est évidemment le point crucial de votre investissement. Vous pouvez ainsi calculer le rendement de votre bien à partir du prix d’achat et des loyers que vous allez toucher. Mais il sera souvent bien plus judicieux de calculer le taux de rentabilité interne du bien, comprenant tous les flux entrants et sortants sur la période de détention comme le prix d’achat mais aussi les frais d’agence, frais de notaire, frais de dossier du crédit immobilier, coût de l’assurance emprunteur, frais de travaux et d’entretien, répercussion fiscales de l’accroissement de vos revenus, impôts locaux, et côté flux entrants, les loyers encaissés, la plus-value éventuelle, les éventuelles réductions fiscales auxquelles vous donne droit votre investissement, etc.

 

Surfer sur l’effet de levier du crédit

Comme vous le savez, les taux bas favorisent les emprunteurs qui peuvent par ce biais réaliser des crédits immobiliers conséquents. Il est possible et même tout à fait judicieux de s’endetter pour investir dans l’immobilier locatif sans débourser un centime. Pour cela, il faut opter pour une durée longue de crédit qui allège le poids des mensualités et dénicher un bien dont les montants des loyers sont significatifs afin qu’ils soient supérieurs à vos charges de gestion et mensualités du crédit.

Même si vous n’atteignez pas forcément cet objectif, essayez de vous en rapprocher le plus possible afin de vous constituer un capital à moindre frais qui, une fois le crédit remboursé, vous permettra de jouir de revenus complémentaires réguliers.

 

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