Investir en SCPI

Beaucoup d’épargnants français qui souhaitaient placer leur argent en immobilier et choisissent aujourd’hui des SCPI de rendement, les nouvelles vedettes de l’immobilier permettant d’investir dans la pierre, en générant des rendements pouvant atteindre 6% nets comme la SCPI Corum Origin en 2019.

Comme l’indique Lionel Benhamou, directeur de La Centrale des SCPI, « Beaucoup d’épargnants qui nous contactent sont sensibles à l’investissement immobilier, mais ne souhaitent pas subir les lourdes contraintes de gestion, induites par la détention d’un appartement locatif en direct. La balance penche ainsi vers les SCPI de rendement, adossées à la pierre, offrant un confort total de gestion et des performances compétitives sur le long terme. »

Acheter de l’immobilier avec des SCPI : comment ça marche ?

Les SCPI ou les sociétés civiles de placement immobilier achètent une multitude de biens immobiliers (cliniques, entrepôts, commerces alimentaires, bureaux, locaux d’activités), loués à des grandes entreprises nationales ou mondiales. Les loyers collectés sont reversés aux épargnants ayant acquis des parts de SCPI, au prorata de leur versement initial.

Orchestrées par l’Autorité des marchés financiers, ce sont les sociétés de gestion des SCPI qui assurent toutes les tâches liées à la gestion immobilière : les acquisitions, la mise en location, l’entretien du parc immobilier, le paiement des charges de copropriété. Parmi les plus connues, on retrouve Corum,Asset Management qui a par ailleurs reçu trois prix lors des Victoires Pierre Papier pour le Meilleur service aux investisseurs, la Meilleure SCPI internationale avec Corum Origin ainsi que le Prix de l’innovation pour Corum Life. Contrairement à l’achat d’un appartement locatif, l’investissement en parts de SCPI permet alors aux épargnants de se libérer de ces différentes contraintes

Les rendements des SCPI sont au beau fixe depuis plusieurs années, se situant en moyenne à 4.40% en 2019 et pouvant atteindre 6% net pour les meilleures SCPI. Les SCPI affichent une performance nette moyenne à 5.6% alors que les appartements locatifs dans les grandes métropoles peinent à générer un rendement de 3% brut.

Comme il est possible d’investir en SCPI au comptant ainsi qu’à crédit, cette solution immobilière s’adresser à tous, sans exception. Les investisseurs ayant pour objectif la création d’un patrimoine sur le long terme privilégieront l’achat des SCPI à crédit, comme pour un appartement locatif. Les taux actuels sont historiquement bas, autour de 1.5% sur 15 ans !